يتزايد اهتمام المواطنين بمعرفة إجراءات تسجيل العقارات في الشهر العقاري والمستندات اللازمة لإتمام العملية بصورة قانونية، باعتبار التسجيل الرسمي الوسيلة الأساسية لتوثيق الملكية وحماية الحقوق القانونية لأطراف التعاقد.
وتبدأ رحلة تسجيل العقار من تجهيز الأوراق المطلوبة، مرورًا بتقديم الطلب وفحص المستندات، وصولًا إلى استكمال الإجراءات واستلام مستند التسجيل النهائي.
الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار
يتعين على الراغب في تسجيل عقاره تجهيز عدد من المستندات الأساسية، أبرزها:
- عقد البيع الابتدائي.
- صور بطاقات الرقم القومي للبائع والمشتري.
- بيان رفع مساحي حديث صادر من هيئة المساحة.
- إيصال مرافق.
- ما يفيد سداد ضريبة التصرفات العقارية، وفقًا للحالة.
- تقديم طلب التسجيل «نموذج 19» لإثبات تسلسل الملكية وتوثيق العقار.
خطوات تسجيل العقار في الشهر العقاري
تبدأ الإجراءات بتوجه المواطن إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة التي يقع العقار في نطاقها الجغرافي، لتقديم طلب التسجيل وإرفاق المستندات المطلوبة.
بعد ذلك، يتم ملء النموذج الرسمي وتقديم الملف إلى المأمورية، ويحصل مقدم الطلب على إيصال يتضمن رقم وارد يمكن من خلاله متابعة موقف الطلب ومراحل فحصه.
وتقوم الجهات المختصة بمراجعة الطلب والمستندات المقدمة للتأكد من استيفائها الاشتراطات القانونية، ثم يتم إخطار مقدم الطلب برسالة نصية بنتيجة الفحص، سواء بالموافقة أو بالحاجة إلى استكمال بعض البيانات أو المستندات.
وفي حال استيفاء جميع المتطلبات والموافقة على الطلب، يتم استكمال باقي الإجراءات وسداد الرسوم المقررة، بما في ذلك ضريبة التصرفات العقارية بحسب الحالة القانونية للعقار.
وبعد اعتماد التسجيل واستكمال الإجراءات وسداد المستحقات، يحصل المواطن على المستند النهائي الذي يثبت تسجيل العقار رسميًا.
هل يمكن تسجيل العقار إلكترونيًا بالكامل؟
وتتيح منصة مصر الرقمية بدء إجراءات تسجيل العقارات وتقديم الطلب إلكترونيًا، إلا أن عملية التسجيل لا تتم بالكامل عبر الإنترنت.
ويستلزم استكمال بعض مراحل التسجيل الحضور الشخصي، ومن بينها إجراءات التوقيع والمعاينة الفنية واستلام العقد النهائي المشهر، وذلك وفقًا للقواعد المنظمة وأحكام قانون التسجيل الجديد رقم 9 لسنة 2022.
كم تستغرق مدة تسجيل العقار؟
وبحسب التعديلات الجديدة، تستغرق إجراءات تسجيل العقار في الشهر العقاري نحو 37 يومًا كحد أقصى، تبدأ من تاريخ تقديم الطلب، وتشمل مراحل فحص المستندات واستكمال البيانات والإجراءات والتوقيعات والمعاينة الفنية، وصولًا إلى إتمام التسجيل وإثبات الملكية بصورة نهائية وقانونية.
ويُعد استيفاء المستندات والبيانات المطلوبة منذ البداية من أهم العوامل التي تساعد على سرعة إنجاز الطلب وتجنب التأخير الناتج عن طلب استكمال الأوراق أو تصحيح البيانات.
التعليقات