واصلت أسعار العقارات في السعودية مسارها الصاعد على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2026، للربع الثاني على التوالي، إلا أن هذا الارتفاع لم يشمل مختلف مناطق المملكة بالقدر نفسه، مع تركز المكاسب في مناطق محدودة مقابل تراجع الأسعار في معظم المناطق، واستمرار التباين بين أداء الأراضي السكنية والشقق والفلل.
وأظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء الصادرة اليوم الثلاثاء، ارتفاع الرقم القياسي لأسعار العقارات في المملكة بنسبة 1.2% على أساس سنوي خلال الربع الثالث، مقارنة بزيادة بلغت 1.3% في الربع الثاني من العام، بما يعكس استمرار النمو بوتيرة أقل قليلًا من الفترة السابقة.
الأراضي السكنية تقود ارتفاع القطاع والفلل تتراجع
جاء القطاع السكني في مقدمة القطاعات الداعمة لارتفاع المؤشر العام، إذ سجل نموًا سنويًا بنسبة 2.3%، مستحوذًا على 72.7% من الوزن النسبي للمؤشر، مدفوعًا بزيادة أسعار الأراضي السكنية بنسبة 4.9%، والشقق بنسبة 1.7%، والأدوار السكنية بنسبة 0.8%.
وعلى الجانب الآخر، خالفت أسعار الفلل اتجاه بقية مكونات القطاع، بعدما تراجعت بنسبة 7.7% على أساس سنوي، في إشارة إلى اختلاف حركة الأسعار بحسب نوع العقار، رغم استمرار ارتفاع المؤشر السكني إجمالًا.
ولم يقتصر التباين على المقارنة السنوية، إذ سجلت أسعار العقارات السكنية انخفاضًا بنسبة 1.5% على أساس فصلي مقارنة بالربع الثاني، متأثرة بتراجع أسعار الأراضي السكنية والشقق والفلل، في حين ارتفعت أسعار الأدوار السكنية خلال الفترة نفسها.
العقارات التجارية تواصل الانخفاض ونمو القطاع الزراعي يتباطأ
على صعيد القطاع التجاري، استمرت الأسعار في التراجع للربع الثاني على التوالي، مسجلة انخفاضًا سنويًا بنسبة 2% خلال الربع الثالث، مقارنة بتراجع بلغ 3.2% في الربع الثاني، ويمثل القطاع 25.4% من الوزن الإجمالي للمؤشر العقاري.
وفي القطاع الزراعي، تباطأ معدل نمو الأسعار إلى 3.9% على أساس سنوي، مقابل زيادة بلغت 11.3% خلال الربع السابق، ما يعكس تراجع وتيرة الارتفاع مقارنة بالفترة السابقة.
الحدود الشمالية تتصدر المكاسب والرياض تسجل ارتفاعًا سنويًا
وكشفت البيانات عن تفاوت أداء السوق العقارية بين المناطق الإدارية في السعودية، إذ سجلت منطقة الحدود الشمالية أعلى زيادة سنوية في أسعار العقارات خلال الربع الثالث بنسبة 12%، تلتها منطقة الرياض بارتفاع بلغ 4.6%، ثم المدينة المنورة بنسبة 0.3%.
في المقابل، سجلت أسعار العقارات انخفاضات في عدد من المناطق، تصدرتها عسير بتراجع نسبته 4.3%، تلتها حائل بانخفاض 3.8%، ثم المنطقة الشرقية بنسبة 3.7%، والجوف بنسبة 2.8%، ومكة المكرمة بنسبة 0.6%.
وعلى أساس فصلي، استقرت الأسعار في الرياض مقارنة بالربع الثاني، بينما ارتفعت في الحدود الشمالية بنسبة 1.3%، وفي المدينة المنورة بنسبة 0.2%.
وفي المقابل، تراجعت الأسعار في مكة المكرمة بنسبة 2.6%، والمنطقة الشرقية بنسبة 1.8%، وعسير بنسبة 5.7%، فيما سجلت منطقة الجوف أكبر انخفاض فصلي بنسبة 14.9%.
وتأتي تحركات السوق في ظل إجراءات حكومية سعودية تستهدف زيادة المعروض العقاري والحد من الضغوط على الأسعار، خاصة في الرياض، من خلال إتاحة أراضٍ جديدة للتطوير، وتعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء، إلى جانب تجميد الزيادات السنوية للإيجارات في العاصمة لمدة خمس سنوات.
التعليقات